由停车费引发的堵车事件

      ◎记者 李雪琼

　　近日，有读者向本报反映，开远泸江小区多次发生堵车事件，物业与业主矛盾不断升级，记者到现场进行了采访，了解事件来龙去脉。

　　业主车被堵 

　　停车费引发矛盾升级

　　5月19日早上7:35分，泸江小区三区业主潘女士因未交停车费被门禁系统堵在大门出口处，潘女士与门卫交涉，希望门卫打开大门让自己出去，被门卫拒绝后只能把车停在大门出口处。同时，三区业主倪先生也因停车费问题被堵在二区大门出口处。随后泸江小区二区、三区4户业主5辆汽车被堵，导致泸江小区二区、三区车辆无法正常通行。

　　堵车之后，物业工作人员与业主发生争执，当班保安人员报警，10:00左右，片区民警赶到小区进行协调，13:00左右小区交通恢复正常。

　　“被堵好几回了，收费不合理。”泸江小区业主纷纷反映。4月18日以来，物业公司在二区和三区的两个出入口大门安装门禁系统，小区内停车需要收取汽车场地占用费。物业公司规定：有车位每个月收60元，无车位物业公司根据情况每个月收30元到50元不等，临时停车每次收5元。业主交费后物业公司才发给门禁系统识别卡，否则门禁系统就打不开。规定出台后，小区业主与保安协商未果，导致发生多次堵车事件。最多一次被堵车辆达10多辆，时间长达4个多小时，每次都是上、下班高峰期，影响大人上班、小孩上学，引起小区业主不满。

　　“物业公司凭什么收取我们的汽车场地占用费？”业主冯先生拿着《中华人民共和国物权法》的复印件问。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十三条、第七十四条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。很多业主也是根据物权法的规定，认定物业收费不合理。

　　昆明铁路得胜物业服务有限公司开远负责人陈先生说，自小区建成后，公司与业主委员会约定，收取物管费每平方米0.37元，这在开远地区已经很低了，且少数业主存在长期不交物业费的问题。物业公司属自主经营性质，需要支付日常开销和人工工资，物管费低，物业公司无法正常开展工作，经公司与业委会商议上调物管费价格，因业主不同意才收取汽车场地占用费弥补物管费不足，但得不到业主理解才引发冲突。

　　多方协商

　　冲突暂时缓解

　　5月20日下午，泸江小区40多位业主聚在小区物管处，要求物业公司给个说法。

　　当天，市建设局工作人员、片区民警、泸江社区主任、物业公司负责人一起参与协调处理堵车事件。参会各方围绕各自立场，提出自己的观点。“汽车场地占用费的收取并没有通过业主委员会。”业委会主任朱先生说。市住建局规划科负责人表示，小区是所有业主的，小区停车位需按照广大业主的意愿，在既保证绿化又保证停车的情况下科学规划，到市建设局规划科报批，否则就是违规。片区民警杨海滨一直参与协调处理泸江小区的纠纷。他说，我们会根据国家相关法律法规，维护双方的合法利益。希望双方在法律允许的范围内协商解决。

　　经过协商，事件取得了阶段性进展，小区物业与业主达成一致：汽车场地占用费暂时不收，物业公司继续为小区服务，待新的业主委员会选举成立后，双方再行协商。