龙苑雅居面面观

   网友：个人觉得龙苑雅居是目前开远最高大上的小区之一，不知道物管费这些给贵？只知道停车位露天是200一个月，室内停车场是300一个月。小区大，至少都得有个交通工具才行。每栋楼下的负一层都有摩托车自行车的停车场，很方便。有几栋还是观景电梯，很舒服。别墅就更不得了了。

网友：停车费太贵了嘛 一年就是三四千

网友：感觉物管不高，才交了120的卫生费，主要是入住率还不高，以后也不知道，集中供热的热水3.5元一方

网友：18.9的公摊，灰么现在肯定灰嘛到处装修，还有森林公园的填土，我也很没敢在上面住只是偶尔去住。

网友：垃圾房子，号称红河州质量最好的房子，结果还没交房房子就开裂，连地上的钢筋接头都外漏，物业费全开远最贵的。

 网友：一千多户只住了两百多户自己考虑，绿化还没好，楼面肤色拉稀黄，格局倒是都不错， 物业费0.55元每平米 只认得那个小区的占地，在很久前的开远是坟地。11楼要层还行。

  凡是进去的车辆（没买停车位的）都要收停车费，比如你朋友来你家吃饭，开车进去就要收费，车位8万一个（不是车库哦，只是地下车位，开远最贵的车位了），这种车位每个月还要收取卫生费，还有每月300电梯的运营费，里面热水是24小时循环的，所以热水很贵，还有冷水的二次加压费。

建议楼主不要盲目下手，如果你有认识他们单位的，可以找人了解，这么好的房子，为什么自己单位有大于一半的人不买，而去外面买，难道那么多人的智商都有问题？之前我也是准备买他们的转让权，直接买，结果后来经过详细的了解，问了几个朋友，他们自己里面的大领导基本都没有买，而是出去买市场上的房子，我就不想买一直观望了，后来实地也去看了好多次，跟市场对比以后，现在买了其他地方的房子拉（具体买哪点就不说了，省的有打广告的嫌疑）当然，如果楼主是土豪，不在乎钱的话，请随意任性。

建议的话，现在开盘的有凤凰山水三区，沃尔玛小区，还有在建的强盛地产落云路的新小区，永利地产的新小区，都可以考虑哦。旧的没有卖完的，还算一般的有101大厦，华建凤凰城，万达华府等等，这些都是本人亲自跑了的，希望对楼主有用。

公摊面积过大，房子在交房前已经有裂缝，电力系统接的不是很好，有点乱，在交房之前出现了一大波退款潮，所以楼主你自己想，别问我怎么知道那么多的...

而且它花园规划不是很好，如果大雨天泥土非常容易冲到大路上，如果要从风水上分析的话，靠外面的房子跟医院非常接近，十分不好，里面一点倒是还好点，交通也算方便，但是裂缝问题真的太严重了...

选房子是个技术活、体力活，反正选哪个都有缺点毛病，选哪个都有优点长处。价格、位置合适自己的才是最好的！贵有贵的理由，廉有廉的原因。我也深深的纠结过了！最后狠心拍板决定，很多人都说你买贵了、买亏了之类的，的确影响自己心情，毕竟是倾尽所有才买的房子。但是想想，那是自己全城跑遍观察所有楼盘后才选的，就算它不是最好的，但肯定是你最喜欢最合适的才买的。那就换个心态吧，谁用谁知道，谁住谁知道！“鱼和熊掌不可兼得也”，没有完美的事物，只能调整自己的心态！

不是打广告，个人觉得选房看停车位，看间隔，看座向，看环境，看户型，如果现在去购房的话，价格已经起来了高的多了。不过现在靠景山路的的新房价都还是高。

网友：房价高,有一个最大的好处,入住率就低,无形的降低了了容积率,清净啊,不然看下渝景花园,人是乌泱乌泱的,为个车位还闹的不愉快,壕就应该住雅居。

大哥，140多将近150平米的是大房子啊，一般来说电梯房的公摊面积是比楼层房大，但是控制在10%至15%，住建部有个文件，好像是要求公摊不能超过18%还是20%，如果近150平米的房子，有近50平米的公摊，三分之一的公摊面积，你的钱等于买后期服务了，再如果物管高，停车高的高，各位费用高的话，你之前多出的公摊钱就等于打水漂了。之前我在昆明买的房子就是近18%的公摊，但是后期享受啊，虽然我长住开远，但是偶尔上去，门卫都能准确的说出我的名字，他们要求记住每个业主和常住人员哦，房地产公司出钱，每年补贴一部分物管费，业主实际交的物管费并不多，但是物管服务一流，绝对让你感觉自己是主人，而且小区停车免费，可别小看停车费，虽然我国物权法第七十三，七十四条明确规定物管没有收取停车费的资格，但是有些物管就鼓着收停车费，而且停车费还高于物管费很多，不给钱连业主回家都不给进，那是物管就是爷，业主就是孙子了。多出的公摊钱等于买了服务。

没有专业的测量么就数数房间嘛，强盛落云路的144平米房子，4个卧室，3个卫生间，其中2个卧室带卫生间，都不小啊！

网友：买房子看个人喜欢，我买了开远人都在骂的万达华府，住了快1年了，除了晚上有点吵以外，其他都没什么呀，而且从居住的角度来说，比这个位置方便的开远怕是很难在找到了！其实要挑毛病，哪里都挑得出，买房子最主要记住一点，自己喜欢！我家也有老人，开始我买房的时候，听我姨她们说完后一直在说我受骗上当，但他们来住过一段时间以后，我哥买房子还是买在了一起，因为老人也感受到方便了...

网友:原是阴宅用地，现盖个小区远看又像公墓，哦阿弥陀佛。

网友：个人觉得已经算开远不错的小区了，间距，坐向，车位，环境，价位，房子的户型。

 网友：格局不错，绿化近百分之四十，地势高空气相对较好。147平方的是观景电梯。